Algunas inversiones inmobiliarias

Uno de los supuestos más importantes que un inversionista inmobiliario en invermax.es debe hacer al valorar las propiedades es elegir una tasa de capitalización apropiada, que es la tasa de retorno requerida sobre las propiedades inmobiliarias, neta de la apreciación o depreciación del valor. En pocas palabras, es la tasa que se aplica al resultado operativo neto para determinar el valor actual de una propiedad.

Por ejemplo, si una propiedad que se espera genere un ingreso operativo neto (NOI) de $1 millón en los próximos diez años se descuenta a una tasa de capitalización del 14%, el valor de mercado de la propiedad se determinaría en blog inversiones , donde el ingreso operativo neto dividido por la tasa de capitalización total es igual al valor de mercado.

El valor de mercado de $7,142,857 representa un buen trato si la propiedad se está vendiendo a $6.5 millones y sería un mal trato si el precio de venta es $8 millones.

Determinar la tasa de capitalización es una de las métricas clave para valorar una propiedad generadora de ingresos. Aunque es algo más complicado que calcular el costo promedio ponderado del capital (WACC) de una empresa, hay varios métodos que los inversionistas pueden utilizar para encontrar una tasa de capitalización apropiada

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