Las dudas más frecuentes sobre alquileres… resueltas

El mundo del alquiler está lleno de preguntas. Tanto si eres inquilino como propietario, es normal sentirse confundido ante las múltiples normativas, obligaciones y derechos que rodean este tema.

¿Se puede subir el alquiler todos los años? ¿Qué pasa si el inquilino no paga? ¿Es obligatorio registrar el contrato? Estas son solo algunas de las inquietudes más comunes.

Hoy vamos a resolver esas dudas que todo el mundo tiene y que muy pocos saben responder con claridad.

¿Cuánto puede subir el alquiler cada año?

Una de las consultas más recurrentes es sobre la actualización de la renta. Desde 2023, el Gobierno limitó el incremento anual del alquiler al 3% en la mayoría de los casos, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas que afecten a los inquilinos.

Además, se prevé que en el futuro se cree un índice específico que reemplace al IPC como referencia. Es importante que esta condición esté recogida en el contrato, de lo contrario, no se podrá aplicar ningún tipo de incremento automático.

¿Es obligatorio hacer contrato por escrito?

Sí, siempre. El contrato escrito protege tanto al arrendador como al arrendatario. Debe incluir la duración, la renta, las condiciones de pago, las responsabilidades de cada parte y cualquier otra cláusula relevante.

En caso de desacuerdo, este documento será la principal prueba ante un juzgado. Por eso, aunque las partes confíen mutuamente, nunca se recomienda alquilar sin un contrato formal.

¿Se puede exigir más de una mensualidad como garantía?

La ley permite exigir una fianza equivalente a una mensualidad de renta, que debe depositarse en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.

No obstante, es legal que el propietario solicite garantías adicionales como un aval bancario o un seguro de impago, siempre que estén debidamente acordadas entre las partes.

¿Qué ocurre si el inquilino deja de pagar?

El impago es uno de los mayores temores de los propietarios. Si se produce, el arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio. Este proceso requiere la presentación de una demanda judicial y suele resolverse en pocos meses, aunque depende del colapso de cada juzgado.

Para minimizar riesgos, muchos propietarios contratan seguros que cubren el impago de rentas. Esta opción ofrece mayor tranquilidad ante posibles incidencias.

¿Puedo recuperar mi vivienda antes de que termine el contrato?

Solo en casos concretos. Si el contrato lo permite, el propietario puede recuperar su casa para uso propio o de un familiar en primer grado. Esta intención debe notificarse al inquilino con al menos dos meses de antelación.

En cualquier otro caso, no se puede rescindir el contrato unilateralmente salvo por causas justificadas recogidas en la ley o en el contrato.

¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler?

En algunas comunidades autónomas, sí. Aunque no todas obligan a inscribirlo en el registro de la propiedad, sí pueden requerirlo para que el arrendador acceda a beneficios fiscales o ayudas públicas.

Además, el registro garantiza seguridad jurídica y puede ser clave para demostrar la existencia del contrato ante terceros.

¿Quién paga las reparaciones?

La regla general es simple: el propietario se encarga de las reparaciones estructurales y de mantenimiento, mientras que el inquilino debe ocuparse de las pequeñas reparaciones por uso diario (grifos, bombillas, limpieza, etc.).

No obstante, lo mejor es detallar estos aspectos en el contrato para evitar conflictos futuros.

¿Qué derechos tiene el inquilino?

El inquilino tiene derecho a vivir en una vivienda en condiciones dignas de habitabilidad, a que no se le impongan cláusulas abusivas y a que se respeten los plazos contractuales acordados.

También puede reclamar si el propietario entra sin permiso o si no realiza las reparaciones necesarias.

¿Y qué derechos tiene el propietario?

El arrendador tiene derecho a recibir el pago puntual de la renta, a que se le devuelva la vivienda en buen estado y a que se respeten las condiciones del contrato.

También puede decidir no renovar el contrato si cumple con los plazos y condiciones legales establecidos.

¿Dónde puedo ampliar esta información?

El sector del alquiler está en constante evolución. Por eso, es útil consultar fuentes fiables que analicen los cambios y retos actuales.

Si estás pensando en alquilar o invertir en vivienda, no te pierdas este artículo sobre todo lo que debes tener claro este año sobre alquileres e inversiones.

También es muy recomendable leer sobre los secretos del alquiler que todo inquilino y casero debería saber, un recurso excelente para entender ambos puntos de vista.

En solo cinco minutos puedes dominar los conceptos más importantes sobre normativas y gestión con esta guía sobre alquileres, leyes y agentes.

Y si eres propietario, te conviene revisar todo lo que cambia si tienes una propiedad en alquiler. Este artículo te pone al día con los últimos cambios legislativos.

Para terminar: alquilar sin dudas es posible

El alquiler no tiene por qué ser un mar de incertidumbre. Con la información adecuada, tanto propietarios como inquilinos pueden establecer relaciones claras, justas y protegidas por la ley.

Conocer tus derechos, obligaciones y las normas vigentes te permitirá tomar mejores decisiones y evitar sorpresas desagradables. Porque cuando se trata de alquiler, la clave está en la claridad.