Precios y requisitos para modificar escrituras de una vivienda
Modificar las escrituras de una vivienda es un trámite esencial en múltiples situaciones, como cambios de titularidad, correcciones de errores o actualizaciones legales. Conocer los precios y requisitos te ayudará a planificar el proceso sin sorpresas.
En este artículo, te explicamos cuánto cuesta, cuándo es necesario hacerlo y qué documentación se requiere para llevarlo a cabo.
¿En qué casos es necesario modificar las escrituras de una vivienda?
Existen diversas razones por las que puedes necesitar actualizar las escrituras de una propiedad. Algunas de las más comunes incluyen:
Cambio de titularidad del inmueble
Si has comprado, heredado o recibido una vivienda como donación, es imprescindible cambiar el nombre del propietario en la escritura. Para evitar complicaciones legales en este proceso, te recomendamos leer los pasos clave para cambiar de titular una vivienda sin complicaciones.
Corrección de errores en la escritura
Errores en nombres, apellidos, metros cuadrados o referencias catastrales pueden generar problemas administrativos. La modificación de escritura permite corregir estos datos y evitar futuros inconvenientes.
Actualización por cambios en el régimen matrimonial
Si te casas o cambias tu régimen económico, puede ser necesario modificar la escritura de la vivienda para reflejar la nueva situación patrimonial.
Reagrupación o división de fincas
Cuando una propiedad se divide en varias unidades o se agrupan terrenos para formar una sola finca, es obligatorio modificar la escritura y registrarla correctamente.
Requisitos para modificar las escrituras de una vivienda
Para realizar este trámite, debes cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. Los principales son:
- Escritura actual de la vivienda: Documento original firmado ante notario.
- Documentos de identidad: DNI, NIE o pasaporte del propietario o propietarios.
- Justificación del cambio: Contrato de compraventa, testamento, sentencia judicial, etc.
- Pago de impuestos asociados: Dependiendo del tipo de modificación, puede ser necesario abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Si quieres gestionar tu propiedad sin cometer errores, revisa esta guía completa sobre trámites y barrios clave, donde encontrarás información útil para evitar problemas.
¿Cuánto cuesta modificar una escritura de vivienda?
El coste de la modificación de escrituras varía según el tipo de trámite y los honorarios de los profesionales involucrados. A continuación, te detallamos los principales gastos asociados:
Costes habituales del trámite
- Gastos notariales: Dependiendo del valor de la propiedad y la complejidad del cambio, los honorarios pueden oscilar entre 150 € y 600 €.
- Registro de la Propiedad: La inscripción de la nueva escritura conlleva un gasto adicional de aproximadamente 50 € a 200 €.
- Impuestos: En casos de compraventa, herencias o donaciones, es posible que debas pagar ITP o AJD, cuyo importe depende de la comunidad autónoma.
- Honorarios de gestoría: Si decides contratar un gestor para agilizar el proceso, el coste puede situarse entre 100 € y 300 €.
Si estás pensando en invertir en propiedades en Madrid y quieres conocer más sobre barrios y escrituras, te recomendamos esta guía esencial para invertir en Madrid.
¿Cómo se realiza la modificación de escrituras?
El procedimiento suele seguir estos pasos:
- Recopilar la documentación necesaria: Escritura original, DNI y justificantes del cambio.
- Acudir a un notario: Se redacta una nueva escritura con las modificaciones requeridas.
- Firmar la escritura modificada: Una vez firmada ante notario, el documento se envía al Registro de la Propiedad.
- Inscribir el cambio en el Registro: Este paso es esencial para que la modificación tenga validez legal.
¿Es recomendable poner una propiedad a nombre de otra persona?
Si estás considerando transferir una vivienda a otra persona, es importante conocer los pros y contras antes de tomar una decisión. Para ello, puedes leer este análisis sobre si conviene poner una propiedad a nombre de otra persona.
Ideas finales
Modificar las escrituras de una vivienda es un trámite necesario en diversas situaciones. Ya sea por un cambio de titularidad, una corrección o una actualización legal, es importante conocer los requisitos y costes involucrados.
Si necesitas realizar este procedimiento, lo mejor es acudir a un notario o asesor experto para evitar errores y asegurar que todo quede correctamente registrado.
